12 Rue CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 92,3 m² · constr. 1957 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 215 300 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743981134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
81017743981134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 167 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 396 634 $ Poids 85 % |
| 2 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 533 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 355 192 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 536 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 378 331 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 345 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 405 442 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 856 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 332 386 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 824 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 381 784 $ Poids 69 % |
| 7 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 891 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 346 759 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 140 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 463 071 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 926 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 006 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 677 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 344 521 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 739 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 419 776 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 926 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −37 880 $ | 483 247 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.