10 Rue CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 58,6 m² · constr. 1948 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 141 100 $ +110.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743981313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
81017743981313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 421 529 $ Poids 43 % |
| 2 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 749 m · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −600 $ | 121 006 $ Poids 31 % |
| 3 | 770, Rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 388 $/m²) 63,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 361 199 $ Poids 24 % |
| 4 | 12, rue Hubert, Gatineau 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (4 786 $/m²) 49,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 775 $ Poids 21 % |
| 5 | 51, rue Mitchell, Gatineau 2024-07-03 · 460 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 331 066 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 217 871 $ Poids 18 % |
| 7 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 247 091 $ Poids 15 % |
| 8 | 63, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 425 $/m²) 67,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 020 $ Poids 12 % |
| 9 | 270, rue du Campagnard, Gatineau 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 338 236 $ (5 041 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 831 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −33 824 $ | 308 820 $ Poids 7 % |
| 10 | 1318, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 347 500 $ (6 341 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 356 960 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.