8 Rue CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 80,8 m² · constr. 1951 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 176 600 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743981483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
81017743981483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 804 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 489 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 140 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 728 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 128 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 423 611 $ Poids 66 % |
| 4 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 603 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 450 136 $ Poids 62 % |
| 5 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 241 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 971 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 408 549 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 981 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 552 982 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 933 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 443 185 $ Poids 54 % |
| 9 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 922 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 999 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 315 351 $ Poids 52 % |
| 11 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 517 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 187 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, rue Bissonnette, Gatineau 2025-06-04 · 554 m · Vendu 440 000 $ (4 927 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 393 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.