4 Rue CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 140,2 m² · constr. 1937 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 194 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743981793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
81017743981793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 262 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 404 236 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 136 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 580 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 240 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 889 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 664 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −12 596 $ | 340 508 $ Poids 63 % |
| 5 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 1000 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 847 $ Poids 57 % |
| 6 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 507 360 $ Poids 55 % |
| 7 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 953 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 097 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 465 $ Poids 49 % |
| 9 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 604 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +304 518 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 252 933 $ Poids 48 % |
| 10 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 926 $ Poids 45 % |
| 11 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 784 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 639 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 363 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 163 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.