35 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 134,7 m² · constr. 1940 · terrain 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 191 800 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743982676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
81017743982676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 240 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 396 262 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 167 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 365 137 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 334 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 309 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 543 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 338 700 $ Poids 70 % |
| 5 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 963 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 594 $ Poids 64 % |
| 6 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 975 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 495 850 $ Poids 62 % |
| 7 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 478 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +240 592 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 189 008 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 854 $ Poids 59 % |
| 9 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 947 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 198 $ Poids 58 % |
| 10 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 547 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 969 $ Poids 56 % |
| 11 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 599 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 969 $ Poids 55 % |
| 12 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 271 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 303 991 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.