49 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 156,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 160 900 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743983338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
81017743983338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 300 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 427 724 $ Poids 75 % |
| 2 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 292 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 440 994 $ Poids 68 % |
| 3 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 481 323 $ Poids 56 % |
| 4 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 442 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 340 850 $ Poids 50 % |
| 5 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 365 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 271 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 495 $ Poids 44 % |
| 7 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 372 $ Poids 39 % |
| 8 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 964 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 492 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 992 $ Poids 39 % |
| 9 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 096 $ Poids 39 % |
| 10 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 966 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 852 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 541 262 $ Poids 38 % |
| 11 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 524 971 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 976 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 717 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 717 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.