45 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 88,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 155 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743983395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
81017743983395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 176 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 288 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 662 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 021 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 381 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 629 $ Poids 77 % |
| 4 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 331 553 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 716 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 464 732 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 383 $ Poids 74 % |
| 7 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 779 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 429 624 $ Poids 73 % |
| 8 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 763 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 102 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 816 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 322 164 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 344 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 591 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 575 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 407 932 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 334 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 041 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.