43 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 161,2 m² · constr. 1932 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 157 100 $ +101.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743983664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
81017743983664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 308 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 447 463 $ Poids 77 % |
| 2 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 255 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 434 684 $ Poids 69 % |
| 3 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 489 321 $ Poids 54 % |
| 4 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 526 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 264 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 574 442 $ Poids 45 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 466 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge −20 468 $ | 357 571 $ Poids 44 % |
| 7 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 390 993 $ Poids 38 % |
| 8 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 321 $ Poids 38 % |
| 9 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 388 $ Poids 38 % |
| 10 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 122 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 521 294 $ Poids 37 % |
| 11 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 517 289 $ Poids 36 % |
| 12 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 533 224 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.