11 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 125,8 m² · constr. 2004 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 344 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743987190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
81017743987190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 117 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +137 149 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 085 565 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 558 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 933 $ Poids 82 % |
| 3 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 422 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 854 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 854 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 226 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 367 495 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 820 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 685 $ Poids 74 % |
| 7 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 339 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 559 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 635 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 633 096 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 739 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 570 $ Poids 69 % |
| 10 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 944 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 584 205 $ Poids 67 % |
| 11 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 971 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 385 $ Poids 65 % |
| 12 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 527 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 454 758 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.