18 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 88,6 m² · constr. 1954 · terrain 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 196 300 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743987255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
81017743987255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 321 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −44 982 $ | 466 302 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 351 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 303 242 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 483 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −42 761 $ | 431 094 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 546 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 334 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 626 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 333 776 $ Poids 80 % |
| 6 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 112 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 342 376 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 752 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 514 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 405 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 020 $ Poids 76 % |
| 9 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 543 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 638 $ Poids 75 % |
| 10 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 720 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 497 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 478 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 407 261 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-07-18 · 57 m · Vendu 260 000 $ (2 757 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 258 059 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.