13 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 219,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 202 300 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743987390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
81017743987390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 625 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 856 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 733 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 003 $ Poids 68 % |
| 3 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 795 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 894 $ Poids 66 % |
| 4 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 198 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +57 544 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 526 569 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 738 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 519 $ Poids 48 % |
| 6 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 725 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 995 $ Poids 43 % |
| 7 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 249 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 534 340 $ Poids 34 % |
| 8 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 064 $ Poids 34 % |
| 9 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 137 $ Poids 33 % |
| 10 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 080 $ Poids 33 % |
| 11 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +55 914 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 795 447 $ Poids 31 % |
| 12 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 637 529 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.