20 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 193 100 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743987676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
81017743987676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 504 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 396 317 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 315 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 910 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 593 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 420 $ Poids 85 % |
| 4 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 511 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 708 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 328 519 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 717 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 371 406 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 549 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 411 758 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 379 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 393 303 $ Poids 68 % |
| 9 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 512 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 433 463 $ Poids 67 % |
| 10 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 681 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 361 830 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 737 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 616 230 $ Poids 63 % |
| 12 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 153 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 370 976 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.