26 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 79,9 m² · constr. 1950 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 171 100 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743987907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
81017743987907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 576 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 313 431 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 482 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 347 430 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 528 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 406 207 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 314 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 440 791 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 714 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 549 764 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 699 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 982 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 738 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 526 $ Poids 63 % |
| 8 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 972 $ Poids 57 % |
| 9 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 527 $ Poids 57 % |
| 10 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 734 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 388 838 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 554 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 777 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 370 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 284 175 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.