80 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 196,7 m² · constr. 1997 · terrain 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 399 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743989127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
81017743989127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 540 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 636 082 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 413 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 590 824 $ Poids 74 % |
| 3 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 816 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 597 957 $ Poids 73 % |
| 4 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 509 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 689 986 $ Poids 71 % |
| 5 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 493 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 618 522 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 998 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 422 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 597 682 $ Poids 53 % |
| 8 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 537 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +60 322 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 655 457 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 887 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 271 $ Poids 50 % |
| 10 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 638 098 $ Poids 46 % |
| 11 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 856 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 321 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 620 913 $ Poids 45 % |
| 12 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 515 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 063 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.