12 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 119,7 m² · constr. 1945 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 191 800 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743990398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
81017743990398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 206 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 351 713 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 263 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 727 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 122 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 291 470 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 671 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 014 666 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 650 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 438 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 873 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 510 268 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 383 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 136 $ Poids 63 % |
| 9 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 970 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 905 $ Poids 60 % |
| 10 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 999 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 464 459 $ Poids 59 % |
| 11 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 966 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 388 801 $ Poids 57 % |
| 12 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 807 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 423 236 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.