4 Rue TOUCHETTE · Gatineau
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 91,5 m² · constr. 1948 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 159 500 $ +119.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743990628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
81017743990628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 137 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 724 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 327 205 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 499 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 907 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 232 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 586 $ Poids 74 % |
| 5 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 622 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 336 553 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 778 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 969 $ Poids 72 % |
| 7 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 812 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 346 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 566 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 343 059 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 127 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 731 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 697 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 413 740 $ Poids 66 % |
| 11 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 279 098 $ Poids 66 % |
| 12 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 850 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.