21 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 167,2 m² · constr. 1989 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 275 800 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743991023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
81017743991023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 488 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 551 068 $ Poids 80 % |
| 2 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 239 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 183 $ Poids 60 % |
| 3 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 988 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 464 $ Poids 49 % |
| 4 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 616 228 $ Poids 43 % |
| 5 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 400 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 813 $ Poids 43 % |
| 6 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 328 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 107 $ Poids 42 % |
| 7 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +37 443 $ | 590 253 $ Poids 42 % |
| 8 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 319 m · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 605 791 $ Poids 33 % |
| 9 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 555 754 $ Poids 33 % |
| 10 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 708 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 208 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 080 $ Poids 32 % |
| 11 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 525 416 $ Poids 31 % |
| 12 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 299 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.