6 Rue DUMAIS · Gatineau
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 229 500 $ +106.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743992753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
81017743992753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 372 792 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 22 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 415 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 173 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 424 831 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 361 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 396 486 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 682 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 349 730 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 493 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −28 792 $ | 361 219 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 703 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 364 848 $ Poids 77 % |
| 8 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 272 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 285 194 $ Poids 76 % |
| 9 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 819 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 373 275 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 563 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −29 743 $ | 439 891 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 879 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 331 170 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 252 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 535 589 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.