10 Rue DUMAIS · Gatineau
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 177 100 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743992984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
81017743992984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 43 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 478 $ Poids 86 % |
| 2 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 353 892 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 344 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 170 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 660 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 331 277 $ Poids 81 % |
| 5 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 682 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 581 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 152 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 064 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 628 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 380 768 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 470 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 346 896 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 545 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 418 431 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 798 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 000 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 880 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 313 947 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, rue Parent, Gatineau 2025-08-15 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 441 561 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.