44 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 180 m² · constr. 1987 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 360 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743993037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
81017743993037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 260 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 568 318 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 412 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 848 $ Poids 72 % |
| 3 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 863 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 547 128 $ Poids 57 % |
| 4 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 632 092 $ Poids 56 % |
| 5 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 106 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 708 $ Poids 52 % |
| 6 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 830 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 579 620 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 636 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 717 $ Poids 50 % |
| 8 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 568 627 $ Poids 50 % |
| 9 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +32 094 $ | 606 233 $ Poids 46 % |
| 10 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 568 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 213 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 704 338 $ Poids 40 % |
| 12 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 549 795 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.