38 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 118,4 m² · constr. 1950 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 158 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743993113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
81017743993113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 252 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 358 884 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 427 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +51 140 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 999 556 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 462 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 792 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 792 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 351 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 296 892 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 422 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 990 $ Poids 80 % |
| 7 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 703 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 507 151 $ Poids 76 % |
| 8 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 710 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 386 391 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 276 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 557 965 $ Poids 67 % |
| 10 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 594 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 420 854 $ Poids 65 % |
| 11 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 905 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 461 738 $ Poids 62 % |
| 12 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 898 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 245 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.