36 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 115,6 m² · constr. 1940 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 139 300 $ +105.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743993162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
81017743993162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 243 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 336 424 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 444 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 967 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 335 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 278 975 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 092 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 522 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 092 $ Poids 86 % |
| 6 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 711 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 500 436 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 409 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 094 $ Poids 78 % |
| 8 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 727 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 381 200 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 275 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 136 $ Poids 71 % |
| 10 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 605 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 415 725 $ Poids 67 % |
| 11 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 099 $ Poids 65 % |
| 12 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 907 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 455 879 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.