40 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 86,7 m² · constr. 1956 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 156 300 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743993185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
81017743993185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 600 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 366 977 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 139 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 519 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 314 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 365 063 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 725 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −40 247 $ | 465 983 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 822 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −38 260 $ | 430 651 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 739 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 319 713 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 691 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 333 564 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 747 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 303 221 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 351 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 447 795 $ Poids 68 % |
| 10 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 342 522 $ Poids 67 % |
| 11 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 800 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 282 096 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 962 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −30 388 $ | 333 298 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.