28 Rue MONETTE · Gatineau
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 128,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 298 400 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743995631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
81017743995631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 427 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 541 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 325 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +165 044 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 113 460 $ Poids 77 % |
| 3 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 292 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 417 437 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 272 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 370 345 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 792 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 315 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 317 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 515 139 $ Poids 74 % |
| 7 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 810 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 538 412 $ Poids 74 % |
| 8 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 818 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 527 420 $ Poids 74 % |
| 9 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 350 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 515 139 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 603 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 598 873 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 558 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 614 507 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 986 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 929 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.