25 Rue MONETTE · Gatineau
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 149,6 m² · constr. 1968 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 320 100 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743995928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
81017743995928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 349 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 417 865 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 193 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 395 755 $ Poids 64 % |
| 3 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 938 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −18 721 $ | 504 760 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 724 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 494 398 $ Poids 55 % |
| 5 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 789 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 529 205 $ Poids 55 % |
| 6 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 32 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge +28 656 $ | 508 246 $ Poids 54 % |
| 7 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 773 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge −40 117 $ | 540 404 $ Poids 54 % |
| 8 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 349 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 924 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge −37 592 $ | 474 073 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 506 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 438 636 $ Poids 49 % |
| 11 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 513 279 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 862 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 305 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.