31 Rue SCHINGH · Gatineau
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 105,9 m² · constr. 1987 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 205 100 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743996121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
81017743996121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 174 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 446 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 434 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −34 382 $ | 369 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 230 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −94 145 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 854 271 $ Poids 87 % |
| 4 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 337 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 476 649 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 346 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 476 649 $ Poids 86 % |
| 6 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 629 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 296 $ Poids 81 % |
| 7 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 563 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +37 870 $ | 569 145 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 364 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 477 $ Poids 76 % |
| 9 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 734 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 444 725 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 509 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 390 497 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 588 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 423 352 $ Poids 69 % |
| 12 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 871 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 417 537 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.