8 Rue MONETTE · Gatineau
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 95 m² · constr. 2018 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 260 200 $ +108.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743996267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
81017743996267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 180 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 472 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 368 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 278 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 011 $ Poids 83 % |
| 4 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 613 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 405 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 422 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 575 659 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 451 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 776 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 375 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 506 539 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 449 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 513 $ Poids 77 % |
| 9 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 715 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 917 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 803 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 570 137 $ Poids 74 % |
| 11 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 817 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 406 592 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-07-18 · 74 m · Vendu 260 000 $ (2 757 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 682 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.