10 Rue MONETTE · Gatineau
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 85,5 m² · constr. 1870 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 145 800 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743996315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
81017743996315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 450 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 242 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 437 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 455 688 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 669 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 325 376 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 622 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 420 778 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 486 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 260 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 434 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 917 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 786 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 911 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 268 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 727 $ Poids 72 % |
| 9 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 608 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 244 $ Poids 70 % |
| 10 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 522 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 058 $ Poids 67 % |
| 11 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 184 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 321 215 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 372 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 400 336 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.