12 Rue MONETTE · Gatineau
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743996354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
81017743996354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 449 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 418 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 681 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +23 238 $ | 379 458 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 453 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +30 778 $ | 527 697 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 634 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +29 258 $ | 489 063 $ Poids 78 % |
| 5 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 419 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 434 181 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 679 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +30 129 $ | 646 473 $ Poids 69 % |
| 7 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 798 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 392 911 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 347 918 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 258 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 414 958 $ Poids 65 % |
| 10 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 529 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 456 933 $ Poids 64 % |
| 11 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 604 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 383 505 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, rue Bissonnette, Gatineau 2025-06-04 · 296 m · Vendu 440 000 $ (4 927 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 487 705 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.