16 Rue MONETTE · Gatineau
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 116,7 m² · constr. 1955 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 167 500 $ +127.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743996460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
81017743996460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 263 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 979 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 305 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 331 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 318 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 331 $ Poids 92 % |
| 4 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 534 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 508 484 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 503 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 365 453 $ Poids 84 % |
| 6 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 450 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 383 240 $ Poids 83 % |
| 7 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 626 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 301 791 $ Poids 76 % |
| 8 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 370 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 417 740 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 683 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 499 985 $ Poids 69 % |
| 10 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 334 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 566 819 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 750 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 130 $ Poids 68 % |
| 12 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 208 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 398 315 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.