13 Rue MONETTE · Gatineau
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 109,6 m² · constr. 1995 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 321 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743996686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
81017743996686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 280 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 502 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 269 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −51 140 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 897 275 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 279 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 502 580 $ Poids 93 % |
| 4 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 402 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −18 202 $ | 392 325 $ Poids 91 % |
| 5 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 495 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 594 248 $ Poids 87 % |
| 6 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 221 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 561 $ Poids 82 % |
| 7 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 687 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 142 $ Poids 79 % |
| 8 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 364 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 501 $ Poids 76 % |
| 9 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 318 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 485 464 $ Poids 74 % |
| 10 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 674 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 469 033 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 850 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 023 $ Poids 71 % |
| 12 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 708 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 536 803 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.