21 Rue MONETTE · Gatineau
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 158 m² · constr. 1994 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 215 300 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743996812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
81017743996812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 33 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 538 670 $ Poids 74 % |
| 2 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 384 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 481 044 $ Poids 71 % |
| 3 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 903 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +50 816 $ | 588 295 $ Poids 69 % |
| 4 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 864 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 615 335 $ Poids 61 % |
| 5 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 860 $ Poids 53 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 163 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 405 729 $ Poids 52 % |
| 7 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 527 722 $ Poids 51 % |
| 8 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 511 756 $ Poids 50 % |
| 9 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 508 968 $ Poids 48 % |
| 10 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 484 431 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 161 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 669 060 $ Poids 45 % |
| 12 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 713 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 803 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 574 303 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.