23 Rue MONETTE · Gatineau
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 186,5 m² · constr. 1955 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 254 900 $ +117.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743996860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
81017743996860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 27 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −2 388 $ | 526 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 682 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 736 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 655 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 524 581 $ Poids 73 % |
| 4 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 592 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 539 433 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 880 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 543 $ Poids 65 % |
| 6 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 794 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 705 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 568 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 493 911 $ Poids 57 % |
| 8 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 212 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 631 $ Poids 51 % |
| 9 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 918 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 531 480 $ Poids 50 % |
| 10 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 561 034 $ Poids 44 % |
| 11 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 377 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 543 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.