4 Rue MONETTE · Gatineau
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 103,3 m² · constr. 2004 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 255 900 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743997170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
81017743997170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 173 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 446 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 353 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 849 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 214 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −124 364 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 824 052 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 441 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 315 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 324 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 057 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 335 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 057 $ Poids 80 % |
| 7 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 724 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 208 $ Poids 78 % |
| 8 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 538 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 579 140 $ Poids 76 % |
| 9 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 715 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 890 $ Poids 74 % |
| 10 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 743 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 482 978 $ Poids 74 % |
| 11 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 423 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 136 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 770 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 592 433 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.