3-5 Rue MONETTE · Gatineau
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 163,1 m² · constr. 1953 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 293 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743997512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
81017743997512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 129 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −7 164 $ | 490 619 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 796 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 492 487 $ Poids 74 % |
| 3 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 758 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 757 $ Poids 72 % |
| 4 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 492 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 437 439 $ Poids 61 % |
| 5 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 520 575 $ Poids 56 % |
| 6 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 670 $ Poids 55 % |
| 7 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 536 491 $ Poids 52 % |
| 8 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 517 745 $ Poids 49 % |
| 9 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 681 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 574 $ Poids 49 % |
| 10 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 844 $ Poids 48 % |
| 11 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 458 $ Poids 47 % |
| 12 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 434 742 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.