7 Rue MONETTE · Gatineau
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 190 m² · constr. 2023 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 400 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743997551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
81017743997551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 114 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 581 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 681 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 602 573 $ Poids 76 % |
| 3 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 535 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 749 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 168 $ Poids 71 % |
| 5 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 773 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 494 $ Poids 67 % |
| 6 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 695 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 661 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 632 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 824 $ Poids 57 % |
| 8 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 811 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 644 292 $ Poids 50 % |
| 9 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 279 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 897 $ Poids 50 % |
| 10 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge +8 673 $ | 633 578 $ Poids 45 % |
| 11 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 856 396 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 662 540 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.