21 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 90,7 m² · constr. 1958 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 174 300 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743997694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
81017743997694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 403 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 380 119 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 444 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 313 824 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 373 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −35 512 $ | 481 358 $ Poids 88 % |
| 4 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 234 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 354 015 $ Poids 84 % |
| 5 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 577 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 345 432 $ Poids 82 % |
| 6 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 289 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 376 983 $ Poids 82 % |
| 7 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 691 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 355 687 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 610 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 445 560 $ Poids 79 % |
| 9 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 573 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 345 406 $ Poids 78 % |
| 10 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 336 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −36 116 $ | 418 326 $ Poids 77 % |
| 11 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 522 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 395 141 $ Poids 77 % |
| 12 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 818 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 331 099 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.