23 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 73,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 156 800 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743997796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
81017743997796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 625 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −43 824 $ | 538 193 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 648 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 407 218 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 554 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 310 718 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 182 m · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 140 631 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 813 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 390 040 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 392 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 342 992 $ Poids 53 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 858 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 429 371 $ Poids 51 % |
| 8 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 613 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge −31 508 $ | 403 319 $ Poids 50 % |
| 9 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 111 $ Poids 49 % |
| 10 | 80, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-01-31 · 318 m · Vendu 339 000 $ (4 264 $/m²) 79,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 367 714 $ Poids 46 % |
| 11 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 989 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 962 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 663 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 687 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.