36 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 115,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 199 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743998590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
81017743998590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 273 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 967 012 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 291 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 092 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 325 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 092 $ Poids 92 % |
| 4 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 277 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 381 200 $ Poids 90 % |
| 5 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 489 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 500 436 $ Poids 88 % |
| 6 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 285 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 415 725 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 689 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 336 424 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 731 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 865 $ Poids 74 % |
| 9 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 814 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 444 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 341 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 654 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 008 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 819 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 278 975 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.