16 Rue FORESTVILLE · Gatineau
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 116,2 m² · constr. 1993 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 276 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744001004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
81017744001004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 17 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 565 181 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 608 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 447 999 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 629 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 456 539 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 419 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 103 $ Poids 73 % |
| 5 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 822 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 973 986 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 438 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 605 $ Poids 72 % |
| 7 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 820 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −22 247 $ | 400 515 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 528 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 332 $ Poids 68 % |
| 9 | 794, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-07-30 · 202 m · Vendu 419 900 $ (3 965 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 154 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 475 071 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 500 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 715 $ Poids 64 % |
| 11 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 659 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 621 $ Poids 64 % |
| 12 | 63, rue Hubert, Gatineau 2025-06-17 · 455 m · Vendu 320 000 $ (2 917 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 363 905 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.