12 Rue FORESTVILLE · Gatineau
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 105,1 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 257 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744001184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
81017744001184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 34 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 536 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 426 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 455 476 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 592 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 425 967 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 279 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 324 918 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 528 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 663 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 679 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +44 617 $ | 589 395 $ Poids 75 % |
| 7 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 649 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 465 773 $ Poids 74 % |
| 8 | 794, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-07-30 · 216 m · Vendu 419 900 $ (3 965 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 154 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 450 965 $ Poids 73 % |
| 9 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 803 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 377 915 $ Poids 72 % |
| 10 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 574 693 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 635 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 556 $ Poids 70 % |
| 12 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 867 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 907 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.