8 Rue FORESTVILLE · Gatineau
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 147,7 m² · constr. 1990 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 244 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744001364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
81017744001364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 280 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 959 $ Poids 74 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 525 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 873 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 466 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 950 $ Poids 73 % |
| 4 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 658 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 801 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 560 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 470 $ Poids 68 % |
| 6 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 311 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 598 168 $ Poids 67 % |
| 7 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 689 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 362 $ Poids 64 % |
| 8 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 671 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 514 178 $ Poids 64 % |
| 9 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 862 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge +40 118 $ | 560 433 $ Poids 63 % |
| 10 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 644 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 037 $ Poids 63 % |
| 11 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 456 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 200 $ Poids 58 % |
| 12 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 377 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 631 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.