820 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 97,5 m² · constr. 1940 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 139 600 $ +105.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744001828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
81017744001828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 350 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 359 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 312 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 156 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 603 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 471 873 $ Poids 85 % |
| 5 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 572 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 960 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 580 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 870 $ Poids 84 % |
| 7 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 608 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 478 961 $ Poids 78 % |
| 8 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 378 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 452 000 $ Poids 74 % |
| 9 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 840 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 292 $ Poids 71 % |
| 10 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 710 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 534 403 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 515 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 159 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 109 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 481 900 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.