812 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 87,1 m² · constr. 1990 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 216 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744002021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
81017744002021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 462 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +38 260 $ | 508 212 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 278 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 397 144 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 421 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 80 613 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 574 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 455 202 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 197 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, rue Quévillon, Gatineau 2025-09-18 · 288 m · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 355 641 $ Poids 75 % |
| 7 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 521 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +18 193 $ | 299 230 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 413 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 418 562 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 664 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 361 741 $ Poids 73 % |
| 10 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 237 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 478 980 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 790 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +40 248 $ | 547 542 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 227 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 296 325 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.