809 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 126,3 m² · constr. 1890 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 165 500 $ +107.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744002155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
81017744002155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 401 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 954 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 446 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 363 $ Poids 86 % |
| 3 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 524 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 477 680 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 513 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 294 $ Poids 85 % |
| 5 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 624 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 776 $ Poids 81 % |
| 6 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 570 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 469 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 122 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 549 635 $ Poids 75 % |
| 8 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 208 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 552 616 $ Poids 71 % |
| 9 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 582 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 474 874 $ Poids 69 % |
| 10 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 639 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 544 565 $ Poids 69 % |
| 11 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 557 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 867 $ Poids 68 % |
| 12 | 126, rue Marcelle Ferron, Gatineau 2025-08-18 · 511 m · Vendu 492 500 $ (3 869 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 669 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 481 984 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.