811 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 136,8 m² · constr. 1940 · terrain 4 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 368,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 237 600 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744002329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
81017744002329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 404 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 440 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 748 $ Poids 89 % |
| 3 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 556 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 258 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 523 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 006 $ Poids 83 % |
| 5 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 624 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 690 $ Poids 80 % |
| 6 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 159 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 574 966 $ Poids 77 % |
| 7 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 486 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 499 658 $ Poids 75 % |
| 8 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 567 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 494 159 $ Poids 75 % |
| 9 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 544 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 105 $ Poids 74 % |
| 10 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 299 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 441 $ Poids 69 % |
| 11 | 112, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-30 · 262 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 122 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue Idola-Saint-Jean, Gatineau 2025-07-16 · 498 m · Vendu 465 000 $ (3 437 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 611 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.