815 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 72,1 m² · constr. 1936 · terrain 4 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 167 300 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744002629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
81017744002629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 399 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 105 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 276 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 303 778 $ Poids 76 % |
| 3 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 255 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 345 698 $ Poids 70 % |
| 4 | 771, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-06-06 · 463 m · Vendu 365 000 $ (4 847 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 885 $ Poids 60 % |
| 5 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 433 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 62 243 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue Quévillon, Gatineau 2025-09-18 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 631 $ Poids 52 % |
| 7 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 460 m · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 443 370 $ Poids 51 % |
| 8 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 458 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 385 913 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 186 m · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 271 703 $ Poids 44 % |
| 10 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 185 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 367 919 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 296 793 $ Poids 39 % |
| 12 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 061 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.