44 Rue PAUL-GAUGUIN · Gatineau
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 129,8 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 302 600 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744007024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
81017744007024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 161 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 516 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 465 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 473 675 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 515 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 478 659 $ Poids 88 % |
| 4 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 458 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 490 765 $ Poids 87 % |
| 5 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 628 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 480 114 $ Poids 83 % |
| 6 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 642 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 475 265 $ Poids 81 % |
| 7 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 455 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 516 092 $ Poids 77 % |
| 8 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 463 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 487 496 $ Poids 75 % |
| 9 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 308 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 594 626 $ Poids 73 % |
| 10 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 524 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 593 391 $ Poids 73 % |
| 11 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 807 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 493 529 $ Poids 72 % |
| 12 | 126, rue Marcelle Ferron, Gatineau 2025-08-18 · 425 m · Vendu 492 500 $ (3 869 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 669 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 520 767 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.