28 Rue PAUL-GAUGUIN · Gatineau
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 132,7 m² · constr. 2009 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 357 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744007686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
81017744007686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 230 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 524 681 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 530 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 481 479 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 528 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 498 781 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 575 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 486 715 $ Poids 85 % |
| 5 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 696 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 488 089 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 705 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 483 159 $ Poids 78 % |
| 7 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 525 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 523 903 $ Poids 76 % |
| 8 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 311 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 603 679 $ Poids 75 % |
| 9 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 532 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 494 883 $ Poids 74 % |
| 10 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 754 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 498 416 $ Poids 73 % |
| 11 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 164 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 572 430 $ Poids 70 % |
| 12 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 867 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 302 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.