12 Rue PAUL-GAUGUIN · Gatineau
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 148,2 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 338 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744008603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
81017744008603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 545 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 522 894 $ Poids 76 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 565 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 505 196 $ Poids 72 % |
| 3 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 539 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 547 402 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 618 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 511 408 $ Poids 67 % |
| 5 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 551 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 517 105 $ Poids 66 % |
| 6 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 616 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 557 $ Poids 66 % |
| 7 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 824 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 574 639 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 385 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 630 912 $ Poids 65 % |
| 9 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 720 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 512 536 $ Poids 62 % |
| 10 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 237 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 599 143 $ Poids 62 % |
| 11 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 235 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 551 954 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 743 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 507 359 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.